입주 초기 비용 계산기

보증금과 실지출을 나눠 보는 이유

입주할 때 필요한 현금은 보증금까지 합친 금액입니다. 하지만 보증금은 계약이 끝나면 돌려받는 돈이고, 나머지는 그대로 나가는 돈입니다. 두 가지를 섞어 놓으면 "이사에 1억 원이 들었다"는 식이 되어 실제로 소비된 금액이 얼마인지 보이지 않습니다.

그래서 이 계산기는 보증금을 따로 두고 실지출만 따로 합산합니다. 예산과 비교하는 것도 실지출 기준입니다. 보증금은 대출로 마련하는 경우가 많아 성격이 다르기도 합니다. 전세자금대출을 쓴다면 그 이자는 매달 나가는 비용이므로 전세자금대출 이자 계산기에서 따로 계산하는 편이 맞습니다.

항목별로 금액이 갈리는 지점

중개보수는 임대차 거래금액에 따라 0.3~0.8% 구간의 상한요율이 정해져 있고 그 안에서 협의합니다. 월세가 있는 계약은 보증금에 월세를 환산해 더한 금액을 기준으로 봅니다. 계약서를 쓰기 전에 얼마로 할지 정해 두는 편이 낫습니다.

이사비는 짐 양, 층수, 사다리차 사용 여부, 날짜에 따라 두 배 가까이 벌어집니다. 손 없는 날과 주말, 이사 성수기인 봄가을이 비쌉니다. 포장이사와 반포장의 차이도 큽니다.

입주 청소는 평당 단가로 계산하는 경우가 많습니다. 도배나 장판 공사를 한다면 공사 후에 청소를 넣어야 두 번 하지 않습니다. 순서를 잘못 잡으면 청소를 다시 하게 됩니다.

도배·장판은 금액이 가장 크게 흔들리는 항목입니다. 전체를 다 하면 30평대에서 150만~250만 원 선이지만, 상태가 나쁜 방만 부분 시공하면 훨씬 적게 듭니다. 필요한 자재 양은 도배지 계산기와 바닥재 계산기에서 미리 계산해 두면 견적을 비교하기 쉽습니다.

한 번에 다 하지 않아도 됩니다

입주 초기 비용이 커지는 이유는 모든 것을 입주 시점에 몰아서 하기 때문입니다. 커튼, 조명, 가전 같은 항목은 당장 없어도 생활이 되는 것들이라 나눠서 진행하면 한 번에 나가는 금액이 줄어듭니다. 반대로 도배와 장판은 짐이 들어오기 전에 해야 비용이 적게 들어서 미루면 오히려 손해입니다.

계산기에서 줄일 여지가 있는 항목으로 표시한 것들은 시기를 조정하거나 방식을 바꿔 금액을 낮출 수 있는 것들입니다. 중개보수는 협의 여지는 있지만 계약에 묶인 금액이라 따로 두었습니다. 어떤 항목을 미룰지는 생활에 얼마나 필요한지에 따라 정하면 됩니다.

계산에 넣지 않았지만 나가는 돈

• 선수관리비·관리비 예치금: 아파트는 입주 시 예치금을 냅니다. 나갈 때 돌려받지만 입주 시점에는 현금이 필요합니다.
• 확정일자와 전입신고: 수수료는 소액이지만 반드시 해야 하는 절차입니다.
• 전세보증금 반환보증 보험료: 가입한다면 보증금과 기간에 따라 연 단위로 붙습니다. 전세보증보험료 계산기에서 계산할 수 있습니다.
• 공과금 정산: 전 거주자와 나누는 전기·수도·가스 요금입니다.
• 첫 달 관리비: 입주 다음 달에 나옵니다. 겨울 입주라면 난방비가 붙어 예상보다 큽니다.
• 정수기·인터넷 약정: 설치비는 적지만 약정 기간이 걸립니다. 다음 이사에서 해지 위약금이 나올 수 있습니다.

같이 보면 좋은 계산

이사비 견적을 조건별로 비교하려면 이사비 계산기, 짐 양과 박스 수는 이사 박스 계산기, 이사 당일 순서는 이사 당일 계획 계산기에 있습니다. 손볼 범위가 넓다면 인테리어 예산 계산기에서 항목별로 배분해 보세요. 자재 필요량은 도배지 계산기, 바닥재 계산기, 페인트 계산기, 커튼 사이즈 계산기에서 계산합니다. 가구가 들어가는지는 가구 배치 확인 계산기, 에어컨 용량은 에어컨 용량 계산기, 입주 후 생활비는 생활비 예산 계산기와 관리비 점검 계산기에서 다룹니다.

자주 묻는 질문