월세·관리비 일할 계산기

일할의 기본: 월세 ÷ 그 달 일수 × 산 날수

월세는 한 달 단위로 정해져 있는데 이사는 월 중간에 하니까 첫 달과 마지막 달은 나눠 내야 합니다. 이걸 정한 법 조문은 따로 없습니다. 민법은 차임 지급 시기(제633조)만 정하고 계산 방법은 당사자 약정에 맡깁니다. 그래서 계약서 특약이 먼저고, 특약이 없으면 "월세 ÷ 그 달 실제 일수 × 거주 일수"가 관행입니다. 임대차분쟁조정위원회나 법원에서도 별다른 약정이 없으면 이 방식으로 봅니다.

거주 일수는 입주일 포함입니다. 잔금 치르고 열쇠를 받은 날부터 그 집은 세입자가 쓰는 것이니까요. 퇴거일은 짐을 빼고 열쇠를 반환한 날인데, 오전에 다 빼고 나갔더라도 그날 집이 비어 있었다는 증명이 애매하니 통상 포함해서 계산합니다. 하루치 2만 원 때문에 얼굴 붉히느니 포함하고 끝내는 게 낫고, 반대로 임대인이 퇴거일을 빼 주겠다고 하면 고맙게 받으면 됩니다.

실제 일수 vs 30일 고정

30일 고정은 계산이 단순해서 관리비 정산이나 부동산 사무실 관행으로 쓰는 곳이 있습니다. 31일 달엔 세입자가 조금 손해, 2월엔 조금 이득이라 1년으로 보면 큰 차이는 아닙니다. 문제는 양쪽이 서로 다른 방식을 머리에 두고 있을 때입니다. 입주 전에 "일할은 그 달 일수 기준으로 하죠"라고 한 줄 확인해 두면 퇴거 정산 때 편합니다.

관리비와 공과금

정액 관리비(청소·승강기·공용전기 등 매달 같은 금액)는 월세와 같은 방식으로 일할하는 게 보통입니다. 다만 원룸·오피스텔 중엔 "관리비는 입주 월 전액"이라고 계약서에 박아 두는 곳이 있으니 확인하세요. 전기·가스·수도처럼 사용량으로 나오는 요금은 일할 대상이 아니라 입주일·퇴거일에 계량기 숫자를 사진으로 찍어 두고 그 사이 사용분만 부담합니다. 이사 당일 검침 사진 한 장이 나중에 가장 확실한 증거입니다.

정산 때 흔한 다툼

• 선불 월세: 매달 1일에 그 달치를 미리 내는 계약이면 입주 월엔 일할분만 내고, 그 다음 달부터 정상 월세입니다. 퇴거 월에 이미 한 달치를 냈다면 일할 초과분을 보증금과 함께 돌려받습니다.
• 퇴거일이 월세 납부일과 안 맞을 때: 계약 시작일이 매달 10일이면 "한 달"은 10일부터 다음 달 9일까지입니다. 이때 퇴거 월 일할은 1일부터가 아니라 10일부터 세야 합니다. 이 계산기는 달력 월 기준이라, 이런 계약은 시작일을 1일로 보고 일수만 맞춰 넣으세요.
• 중도 퇴거: 계약 기간 중에 나가는 경우 새 세입자가 들어올 때까지 월세를 계속 내는 게 원칙이고, 새 세입자 입주일 전날까지 일할로 정산합니다. 중개보수를 세입자가 부담하는 관행도 여기서 나옵니다.
• 보증금 공제: 마지막 달 일할 월세, 미납 관리비, 원상복구비를 보증금에서 빼고 돌려주는데 항목별 금액을 적어 달라고 하세요. 두루뭉술하게 "정산해서 얼마"라고 하면 다툴 근거가 없습니다.

계약 만료 통보 시점은 임대차 계약 만료 통지 계산기, 두 날짜 사이 일수는 날짜 계산기, 전세를 월세로 바꿀 때 적정 월세는 전월세 전환 계산기에서 볼 수 있습니다. 보증금을 제때 못 받고 있다면 보증금 반환 지연이자 계산기를 보세요.

자주 묻는 질문