D-30: 계약·업체·정리
| 할 일 | 메모 |
|---|---|
| 이사 날짜 확정, 현재 집 퇴거일 통보 | 임대차는 계약 만료 2개월 전까지 갱신 거절 통지(묵시적 갱신 방지). 중도 해지면 새 세입자 중개수수료 부담 관행 확인 |
| 포장이사 견적 3곳 이상 비교 | 방문 견적이 정확. 손 없는 날·금요일·월말은 20~30% 비쌈. 허가이사종합정보(허가업체 조회)에서 적재물 배상책임보험 가입 여부 확인 |
| 버릴 물건 분류, 대형 폐기물 신고 | 주민센터 또는 지자체 앱으로 스티커 발급, 이사 전 수거 예약 |
| 새 집 실측 | 냉장고·세탁기·장롱 치수, 엘리베이터·계단 폭, 사다리차 진입 가능 여부 |
| 새 집 잔금일·열쇠 인수 시각 확인 | 잔금 전 등기부등본 재확인(근저당·가압류 변동) |
D-14: 이전·해지 예약
| 할 일 | 메모 |
|---|---|
| 인터넷·IPTV 이전 신청 | 통신사 고객센터 또는 앱, 이전 설치비 2~3만 원, 약정 중 해지 시 위약금. 새 집 회선 가능 여부 먼저 확인 |
| 정수기·비데·렌탈 이전 | 렌탈사 이전 설치 예약, 이전 비용 업체별 2~5만 원 |
| 자녀 전학 절차 | 초등 전학은 전입신고 후 새 학교에 전학용 주민등록등본(또는 전입신고 확인)을 제출, 중·고등은 교육청 학교 배정 신청 |
| 이삿짐 포장 시작(직접 이사 시) | 박스에 방 이름·내용물 표기, 귀중품·서류는 직접 운반 |
D-7: 가스·전기·수도·관리비
| 할 일 | 메모 |
|---|---|
| 도시가스 전출·전입 예약 | 지역 도시가스사(서울도시가스·코원·예스코·삼천리 등)에 3일 전까지 신청. 전출 시 철거(당일 계량기 확인·정산), 전입 시 연결 방문(연결비 약 2~3만 원) |
| 전기·수도 명의 변경 예약 | 한전 123, 수도는 지자체 상수도사업본부. 이사 당일 계량기 숫자 사진 촬영 |
| 관리비 정산 요청 | 관리사무소에 이사일 통보, 당일 중간 정산서 수령. 미납 관리비는 세입자 부담, 공용부분 장기 미납은 새 소유자에게 승계될 수 있음 |
| 장기수선충당금 반환 청구(세입자) | 아파트 관리비에 포함된 장기수선충당금은 소유자 부담(공동주택관리법 제30조). 관리사무소에서 납부 내역서를 받아 집주인에게 청구, 월 1만~3만 원 × 거주 개월 |
| 우체국 주거이전 서비스 신청 | 우체국·인터넷우체국에서 신청, 옛 주소 우편물을 새 주소로 3개월 무료 전송(연장 유료) |
| 주소 변경 일괄 서비스 | 민간 주소 일괄변경 서비스로 은행·카드·보험·통신 주소 한 번에 변경 |
D-1: 마무리
냉장고·냉동고 비우기와 세탁기 물 빼기, 현금·귀중품·계약서·약·당일 생필품을 별도 가방에 두기, 엘리베이터 사용 예약(관리사무소, 사용료 5만~10만 원 또는 보증금), 새 집 청소 예약 확인, 이사 업체와 도착 시각·사다리차 여부 재확인을 합니다. 잔금 송금 한도를 미리 올려 두세요.
이사 당일
| 순서 | 할 일 |
|---|---|
| 출발 전 | 계량기 사진(전기·가스·수도), 관리비 정산, 도시가스 철거 확인, 열쇠·카드키 반납, 보증금 잔액 입금 확인 |
| 도착 후 | 잔금 지급 및 열쇠 인수, 짐 들이기 전 집 상태 사진(벽·바닥·창문 하자), 도시가스 연결 입회 |
| 짐 정리 중 | 파손·분실 여부 업체 철수 전 확인. 철수 후 발견한 파손은 입증이 어려움 |
| 당일 오후 | 전입신고 + 확정일자 (주민센터 방문 또는 정부24 온라인). 전입신고 다음 날 0시부터 대항력 발생 |
이사 후 14일 안에
| 할 일 | 기한·메모 |
|---|---|
| 전입신고 | 이사 후 14일 이내(주민등록법 제16조). 정당한 사유 없이 늦으면 5만 원 이하 과태료. 정부24 「전입신고+」로 요금감면·우편물 전송 동시 신청 가능 |
| 확정일자 | 주민센터(600원) 또는 인터넷등기소(500원). 2021.6부터 임대차 신고(보증금 6천만 초과 또는 월세 30만 초과)하면 확정일자 자동 부여 |
| 주택임대차 신고 | 계약일 30일 이내, 미신고 과태료 최대 30만 원(2025.6부터 계도기간 종료) |
| 자동차 등록 주소 변경 | 전입신고 시 자동 변경되나 차량등록증은 재발급 필요 없음. 보험사 주소 변경은 따로 |
| 주소 변경 | 은행·카드·보험·국민연금·건강보험(전입신고 시 연동), 쇼핑몰 기본 배송지, 회사 인사팀 |
| 새 집 하자 통보 | 입주 후 발견한 하자는 사진과 함께 집주인·관리사무소에 즉시 통보(퇴거 시 원상복구 분쟁 예방) |
포장이사 비용 대략 (2025년 기준)
평일·일반일 기준 수도권 시세이며, 손 없는 날·주말·월말과 사다리차 추가, 이동 거리, 짐 양에 따라 달라집니다. 실제 견적으로 확인하세요.
| 규모 | 차량 | 포장이사 | 반포장 / 일반이사 |
|---|---|---|---|
| 원룸·오피스텔 (10평 이하) | 1톤 | 40만~70만 | 25만~45만 |
| 투룸·20평대 | 2.5~5톤 | 80만~140만 | 60만~100만 |
| 30평대 | 5톤 1~2대 | 130만~200만 | 100만~150만 |
| 40평대 이상 | 5톤 2대 이상 | 200만~300만 | 150만~220만 |
| 추가 비용 | 사다리차 10만~20만(층수별), 에어컨 이전 설치 15만~25만, 정리 정돈(입주 청소) 20만~40만, 보관이사 1일 5만~10만 | ||
이사 피해 보상
허가 업체는 적재물 배상책임보험 가입 의무가 있어 파손·분실 시 보험으로 보상받습니다. 이사 당일 업체 철수 전 확인하고, 파손 사진·견적서·계약서를 갖춰 업체에 서면 청구하세요. 해결이 안 되면 한국소비자원(1372)이나 허가이사종합정보 피해상담으로 분쟁조정을 신청할 수 있습니다. 소비자분쟁해결기준상 업체 과실 파손은 수리비 또는 감가상각 후 교환 가액을 배상합니다. 무허가 업체는 보험이 없어 사실상 보상을 받기 어렵습니다.
자주 묻는 질문
전입신고는 언제까지 해야 하나요?
이사한 날부터 14일 이내입니다. 늦으면 5만 원 이하 과태료가 부과될 수 있고, 세입자는 전입신고 다음 날 0시부터 대항력이 생기므로 이사 당일에 하는 것이 안전합니다.
장기수선충당금은 누가 내나요?
아파트 소유자 부담입니다. 관리비에 포함돼 세입자가 낸 금액은 퇴거할 때 관리사무소에서 납부 확인서를 받아 집주인에게 돌려받을 수 있습니다.
도시가스는 이사 당일 전화하면 되나요?
보통 3일 전까지 예약해야 당일 방문이 됩니다. 전출 철거와 전입 연결을 각각 신청하며, 같은 도시가스사 권역이면 한 번에 접수됩니다.
이사 중 가전이 파손되면 어떻게 하나요?
업체가 철수하기 전에 확인하고 사진을 찍어 바로 알리세요. 허가 업체는 적재물 배상책임보험으로 보상하며, 합의가 안 되면 한국소비자원 1372에 분쟁조정을 신청합니다.