주택 매매·교환 상한 요율 (2021.10 개정, 현행)
| 거래금액 | 상한 요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.6% | 25만원 |
| 5천만~2억 미만 | 0.5% | 80만원 |
| 2억~9억 미만 | 0.4% | — |
| 9억~12억 미만 | 0.5% | — |
| 12억~15억 미만 | 0.6% | — |
| 15억 이상 | 0.7% | — |
주택 임대차 상한 요율
| 거래금액 | 상한 요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.5% | 20만원 |
| 5천만~1억 미만 | 0.4% | 30만원 |
| 1억~6억 미만 | 0.3% | — |
| 6억~12억 미만 | 0.4% | — |
| 12억~15억 미만 | 0.5% | — |
| 15억 이상 | 0.6% | — |
6억 아파트 매매면 0.4%로 240만원, 부가세 포함 264만원이 상한입니다. 이건 한쪽이 내는 금액이고 매도인과 매수인이 각자 냅니다. 중개사는 양쪽에서 받습니다.
부가세는 별도인가
중개사가 일반과세자면 부가세 10%를 따로 받을 수 있습니다. 간이과세자(연매출 1억 400만원 미만)는 부가세를 별도로 청구할 수 없습니다. 계약 전에 "부가세 별도인지" 확인하세요.
월세 거래금액 계산
보증금 + (월세 × 100)입니다. 이 금액이 5천만원 미만이면 월세 × 70으로 다시 계산합니다. 보증금 1천만원에 월세 50만원이면 1,000만 + 5,000만 = 6,000만원이 거래금액입니다.
오피스텔
전용 85㎡ 이하에 부엌·화장실·욕실을 갖춘 주거용 오피스텔은 매매 0.5%, 임대차 0.4%입니다. 그 외 오피스텔과 상가·토지는 0.9% 이내에서 협의합니다.
자주 묻는 질문
복비는 언제 내나요?
법적으로는 거래 완료 시점, 보통 잔금일에 냅니다. 계약이 중간에 깨지면 중개사 책임이 아닌 한 보수를 요구할 수 있지만, 실무에선 계약금 몰수·배액 배상과 엮여 협의하는 경우가 많습니다.
계약 기간 전에 나가면 복비는 누가 내나요?
법적 의무는 없지만 관행상 계약 만료 전 나가는 임차인이 새 임차인 중개보수를 부담하는 경우가 많습니다. 남은 기간이 짧거나 집주인이 먼저 나가달라고 한 경우는 협의 대상입니다.